更新日：2019.02.22 次回更新日：2019.03.08
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン アバンダンフォート分譲
「三軒茶屋」駅 徒歩10分 2008年3月竣工
- マンショントップ
評価額
外観
外観
室内写真準備中です。
- バイク置場
- 駐輪場
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- 24時間ごみ出し可
- 宅配ボックス
- 敷地内ゴミ置き場
- エレベーター
- オートロック
- 24時間セキュリティ
- 防犯カメラ
- インターネット光対応
- ペットOK
- 閑静な住宅街
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン アバンダンフォート分譲
旧住友不動産分譲マンション。住友不動産のマンションシリーズでも最高級と言われる「グランドヒルズ」ブランドです。
A棟アバンダントフォート ４棟で構成されるグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの中でもルーフバルコニー付き住戸が一番多い棟です。主に南東を向いており、南東方面に下っていく丘に建つので、低層階でも高い視線の眺望が望めるのが特徴的です。間取りの約９７％を３LDKの間取りが占め、専有面積は全戸が９０㎡以上。グランドヒルズブランド特有のゆとりのある間取り構成です。また、メインエントランスとは別に棟向けのエントランスもありますので、駅方面から遠回りをせずにマンションに入ることができます。
マンション平均単価
110万円/m²
（363.7 万円/坪）
専有面積比率
間取り構成比率
| 物件名称 | グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン アバンダンフォート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3-37-1 |
| 交通 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2008年3月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート（RC）造（一部鉄骨造） 地上13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 103.70㎡～146.12㎡ |
| 駐車場 | 265台／月額25,000円～月額30,000円／265台（全棟共用・機械式240台、平置20台、身障者用1台、来客用4台） |
| 駐車場設置率 | 77.00% |
| バイク置場 | 33台（全棟共用）／料金調査中 |
| 駐輪場 | 516台（全棟共用、ラック式196台、2段式320台）／料金調査中 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 建物管理 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社日建設計 |
| 施工 | 株式会社竹中工務店 |
| 地域・地区 | 第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 70.00% |
| 容積率 | 200.00% |
| 権利形態 | 区分所有者全員による所有権の共有、建物(専有部分)：区分所有権、建物（共有部分）：専有面積割合による所有権の共有 |
| 工事竣工図書閲覧場所 | - |
| 敷地面積 | 14,105.48㎡ |
| 建築面積 | 8,766.80㎡ |
| 建築延床面積 | 45,891.87㎡（容積対象面積28,179.21㎡） |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確18458号（平成18年10月18日付）、第UHEC建確18488号（平成18年11月10日付） |
| バルコニー面積 | 3.59㎡～28.98㎡ |
| テラス面積 | 44.64㎡～78.69㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 21.73㎡～68.19㎡ |
| 室外機置場面積 | - |
| アルコープ面積 | - |
| 給水 | 公共上水道から受水槽＋加圧給水ポンプにより各戸に給水(一部共用部は直結給水） |
| 排水 | 雨水排水:雨水貯留施設から公共下水道へ放流、一部自然浸透 汚水・雑排水：公共下水道へ放流（汚水・雑排水の一部は汚水・雑排水ポンプアップ槽を経由、キッチン排水はディスポーザー専用排水処理槽を経由） |
| エレベーター | 住宅用13人乗90m/分7基、住宅用13人乗60m/分3基、乗用13人乗45m/分2基、乗用26人乗45m/分1基 |
| 共視聴ＴＶ設備 | スカパー光を引き込み。C棟屋上にBS・110°CSアンテナおよびエントランス等有線放送用アンテナ設置。（チューナー・視聴料等は別途有料）（NHK視聴料も別途有料） |
| 防犯設備（共用部分） | カラーモニター付オートロック・オートドアシステム、防犯カメラ50台、駐車場入口シャッター、テンションセンサー、赤外線センサー |
| 防災設備（共用部分） | 消火器、連結送水管、非常照明、非常コンセント、避雷針、防火水槽２ヶ所、共同住宅用自動火災報知設備、自動火災報知設備、総合操作盤、スプリンクラー、泡消化、排煙設備 |
| 避難 | 避難ハッチ、隔板、誘導灯、Sガードシステム |
| 電気 | 東京電力株式会社 10kV（12kVAまで増量可 |
| ガス | 東京ガス株式会社供給、13A |
| 給湯 | キッチン・バスルーム・パウダールームに給湯 |
| 換気 | キッチン：レンジフードによる強制排気、バスルーム・パウダールーム・トイレは24時間常時小風量換気システムによる強制排気、建築基準法上必要換気口がとれない住戸はその居室に機械吸気 |
| 防犯設備（専有部分） | マグネットセンサー（開閉可能な窓・扉に設置）※設置個所については住戸タイプ図をご参照ください。 |
| 防災設備（専有部分） | 自動火災報知設備(一部住戸）、ガス漏れ感知器、住戸用消化器、スプリンクラー(一部住戸） |
| 照明設備 | 玄関・廊下・パウダールーム・トイレ・キッチン・ウォークンクロゼット・納戸・シューズインクロゼット・ルーフバルコニーは設置済(2つ以上ルーフバルコニーがある場合には1ヶ所のみ)(一部の住戸除く）テラス(2つテラスがある場合には片方のみ）（一部の住戸除く）、他居室は引掛シーリング設置・一部ダウンライト設置 |
| 電気コンセント | - |
| テレビ | 全居室に設置（リビング・ダイニングは2ヶ所、一部3ヶ所 |
| 電話 | リビング・ダイニングに2ヶ所（一部3ヶ所）設置、各居室に1ヶ所設置（イニシャルで2回線実装） |
| ＬＡＮ設備 | 全居室に設置（リビング・ダイニングは2ヶ所、一部3ヶ所） |
| その他 | リビング・ダイニングにカラーＴＶモニター付インターホン親機､AB棟は洋室１に増設親機（モニターなし）設置、玄関に子機を設置、構造：一部SRC造 |
| 小学校 | 多聞小学校 |
|---|---|
| 中学校 | 太子堂中学校 |
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